购房防范陷阱全攻略

　　◆◆ 第一步：尽力而为，量力而行

　　因为买房，“月光族”成了名副其实的“啃老族”；从事业心正强的青年直到白发苍苍的老者，沦为“房奴”。等到“月光族”还完贷款，一生中Zui美好的时光也已过去，下一个接力棒由他们的孩子来背负，他们那时又将结婚生子。“月光族”又被迫替后辈们背上枷锁——这注定了一个群体的悲壮，“月光族”成了名副其实的“被啃老族”；“月光族”的后代再次沦为“房奴”。

　　你对房子绝望没什么，房子对你绝望才可怕呢。同样，你把你的房子毁了没什么，房子把你毁了才可怕呢！买房，我们当然不必拘泥于自己积累的资金，没有足够的资金，可以到银行申请按揭贷款，以小博大。但是，盲目地选择“分期付款”或者过于激进地贷款投资房地产，非但不能提高购房者的生活质量，反而会因为负债累累而致使生活陷入困境，甚至出现资金链断裂。购买能力，至少包括以下三个方面：第一，拥有二到三成的首付款；第二，月收入、贷款方式和预期还贷能力，保证在工作变动等因素出现的情况下每月仍能按时支付按揭还款；第三，支付收房入住、装修的各种费用，以及日常水费、电费、燃气费、物业费等……

　　◆◆ 第二步：选择地段

　　地段！地段！还是地段！无论出于什么目的，似乎没有人愿意在非常荒僻的地方久居。房子作为不动产，应首先需要考虑其所处的位置是否优越，好位置的房子才能对其使用、保值和增值起到积极作用。（一）城市上风上水；（二）交通设备齐全，出行便捷；（三）城市化水平高；（四）生活便利，打造家庭的“十分钟生活圈”；（五）环境宜人。另外，该地段应社会风气、治安状况良好，人身安全有保障。住宅应具有一定的“人文气质”，孕育出良好的“人文环境”，从而能够提升业主的生活质量和自身修养。

　　◆◆ 第三步：确定户型、楼层

　　房子不是越大越好，户型的设计非常关键。地段是迎合你的“大战略”，户型则是满足你的“小战术”。此处的“小”并非不重要，而是“具体”之意。对于自住者而言，户型必须舒适。无论面积大小，户型必须合理……还必须要考虑户型的经济性，避免为“垃圾面积”买单。

　　房屋朝向关系到室内的采光和温度。一般而言，东南朝向的房屋为，其它朝向的优劣顺序大致为东、西南、北、西。各类住宅空间的朝向亦有优劣之分。

　　户型结构布局合理，功能齐全。购房者应根据自己的使用目的进行选择，结合平面、剖面通盘考虑。

　　通风问题，住宅的通风关系到购房者的身心健康，楼层将影响到房屋实际居住的效果、价格以及视野。

　　◆◆ 第四步：考察社区环境及配套设施

　　考察社区环境，就要向潘文琳（宁静饰）一样，细心考察一番。社区环境及配套设施将对业主的生活产生很大的影响。健康住宅的评估标准包括人居环境的健康性、自然环境的亲和性、住区的环境保护和健康环境的保障四个因素，着力于营造健康、安全、舒适和环保的室内室外居住环境的高品质住宅和社区。

　　居住密度。居住密度是反映居住小区卫生条件的重要指标。

　　社区绿化。优美的室外景观使传统上被认为较差的朝北户型，在一定程度上获得购房者的认可。

　　社区内环境。社区内环境是一个综合因素，社区内环境必须强调人的主体性——即“以人为本”。 

　　社区内交通。目前不少楼盘都将“人车分流”作为卖点之一。

　　社区的配套设施。几乎每个开发商在市场宣传时，都会向购房者特别强调其在配套设施上的优势。作为一名购房者，在生活方面需要认真考察社区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交通配套设施以及购物条件等等。审慎对待目前楼盘销售时颇爱打的“教育牌”和小区会所。

　　◆◆ 第五步：查看法律文件、了解物业管理

　　开发商的资质判定很重要。房产是社区的“硬件”，物业管理是社区的“软件”，也是Zui具可塑性的一部分。一个的物业公司和合理的物业费可以为一个小区创造巨大的无形资产，有助于房产的保值和升值。

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